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日志

 
 

沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了!  

2017-04-02 20:02:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了!
2017-02-24 沈阳网

 


很荣幸,各位帅哥美女都来关注沈阳网

小编微信号:254071148 你敢不敢调戏


生活在沈阳,

你就免不了要交物业费!

什么小区停车费!

什么电梯费!

这费那费!


 


你不交物业费行吗?

在网上搜搜“不交物业费”!

看看啥后果!




 

 

 

 

 



每年都交两三千物业费,

整个小区一年的收入,

少说几十万,多则几百万!


 

 


 


很多小区不仅交物业费,

 

这停车费也应该归物业管吗?


 


还有你

在小区电梯里,

经常看见的广告!


 


在小区里,

也经常看见的广告!

这些广告都是给钱的好吧!


 


这些活生生的钱

都跑哪儿去了?


最近,

有一条新闻传遍朋友圈!



这个位于广州市的小区,

有1400户居民,

这个小区不仅物业费没涨,

还给小区居民挣钱了!


重点是

从这个事例中,

很多人第一次知道

原来各大小区是可以

通过物业费盈利的!!!


下面这个就是该小区

年收入和支出详情


收入

这个名为祈乐苑小区每年收入约为400万元,包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。


其中每月的物业管理费约13万元。


车位费和车辆管理费每月约15万元。


其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。此外,在收益部分还有对前物业的资金追讨等,有数十万元。


从这个例子可以看出,

所谓停车费,广告费,物业费,

都是小区的年收入!


有人说了,

物业公司没有功劳也有苦劳啊!

那就看看,该小区每年的支出!


支出

支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等,每月的员工薪酬约为20余万元。


而且,如今物业中心共有50多名员工,全部包吃包住,还建立了员工饭堂,员工福利一项不少,节假日还按照国家规定有两倍或三倍工资,员工忠诚度大大提高,小区治安和环境都大为好转。


核算起来,

每位员工每个月4000块钱,

不算少哦!


盈余

在三年的业主自管中,业委会共收入约1200万元,除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元。



看见没有,

这个小区三年除去各种花销,

竟然可以盈利五六百万!

该小区好在是自管小区,

所有盈利都花在小区建设上,

或者是分给居民!


但是,

如果你家小区不是自管小区的话!

这些钱,都被物业公司挣去了!


有人问了,

这些钱,我可不可以要呢?


当然可以了!


而且这个例子就发生在沈阳!

沈阳市中级人民法院

曾公布过这样一个案例!


沈阳市中级人民法院判例 


物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。


小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。


物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。


虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。


有人问了,

物业背后头偷摸收的广告费有很多吗?

看完下面这个视频,

可能让你大吃一惊!


其实给业主发钱的小区

不占少数!

随便搜搜也好多家!


苏州有小区成功给业主

发了126万元



温州也有小区成功给业主

发钱!

温州月光大厦:

每户3000元+物业费全免,已持续十多年



“今年我们一年两次发给小区每户过节费共3000元。除物业费不用缴外,在邻居节、重阳节小区还设免费宴席,每户可参加两人。”在市区月光大厦住了十多年的陆老伯说。住户郑先生也表示,门口保安会将现金直接交付住户。月光大厦业委会介绍,小区有144户业主,今年发放的现金总共43.2万元。



成都也有小区成功给业主

发50万元红包!


别以为,

这事儿沈阳没有!

沈阳也有小区给业主发钱!


看完这些,你有啥想法?

根据相关条例!

每年物业支出,

都应该公布于众!


第三十六条:

物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同履行情况和物业服务费等物业项目收支情况。业主提出质询时,物业服务企业应当及时答复。


赶紧找到你家小区的物业问问,

这些收入都哪去了?


 


▍内容来源:沈阳网,沈阳晚报(微信号sywb88),南方都市报(微信号nddaily),温州都市报(微信号wd88868886)

▍图文编辑:沈阳网(交流联系小编微信号:254071148)


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 43
大白沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了! - redtea - _
不求退款,只求物业服务跟上

2月24日


 33
o_O阿宝沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了! - redtea - _
哈哈哈哈!业主还有这好事啊,我就期盼我家物业能收我们钱,帮我们办事就行,要求太高人家改扎业主轮胎了

2月24日


 23
Yolanda ?沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了! - redtea - _
破宏发的物业 只想说赶紧换掉

2月24日


 18
邰~泡泡?沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了! - redtea - _
不求他们给钱,能把服务弄上去就行了!报修快半年事到现在还没解决、都懒得理物业了!

2月24日


 16
ztp沈阳人,你还在傻傻地交物业费吗?看完这个震惊了! - redtea - _
物业管理收费问题混乱不堪忍受,小区停车位收费制度是不是不合法侵权纠纷侵害业主,小区里面没有任何设备单元房门钥匙长期损坏严重影响安全无人问津,楼道里拆毁暖气设备封闭墙长期处于脏乱现象严重沒物业管理人员出现菅理,可是物业费成天贴条逼要这样的日子我们百姓向谁诉说都是白费而且要自找苦吃。

2月24日


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